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                2018-09-19 19:14:09

                  北京代孕_国内首家专业性公司,以资深医生资源为核心,19年诚信历史,1万多成功案例,是你放心的选择。资产证券化成了长租公寓的毒药?78509

                  

                原标题:资产证券化成了长租公寓的毒药?

                  从创业风口到风口浪尖,长租公寓只用了一个夏天的时间。与之相伴的租金贷、租赁资产证券化等金融产品,也从创新工具变成了争议焦点。

                  在“租购并举”的政策导向下,住房租赁行业吸引了大量资本进入,许多金融手段应运而生,相关的争议也在这个夏天集中爆发。将“押一付三”的还租方式变为“一月一付”的租金贷,在方便租客交租的同时,也被质疑存在未明确告知租客就签约的情况。

                  另外,包括ABS(一种以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式)、REITs(房地产信托投资基金)等在内的资产证券化产品,曾被认为是破解长租公寓模式重、盈利难的工具,但也被认为在帮助长租企业沉淀资金、加快扩张速度的同时,增加了资金杠杆,隐藏着“爆雷”风险。

                  租金贷、租赁资产证券化,这些资本进入长租公寓市场的工具,是导致租金价格上涨、金融风险加剧的原因吗?这不是长租公寓第一次被反复追问租金问题,也不是资本和金融工具第一次被重新审视其作用和风险。

                  反思租金贷

                  今年8月,位于杭州的鼎家长租公寓宣布破产,让租金贷模式陷入舆论争议中。今年5月,长租公寓运营企业蛋壳公寓被用户曝光,在用户不知情的情况下,与其签订租房贷合约,而被舆论口诛笔伐。

                  一手撮合房东和租客,另一手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款,转手再用贷得的资金获取更多房源。租客看似用“押一付一”的方式缴纳房租,其实是使用了网络贷款后的还贷。一时间,租金贷被不少人认为是房租涨价的推手,甚至是“P2P模式的崩盘”“贩毒一样的高利润”。

                  对于颇受争议的租金贷,中联基金总经理何亮宇上周在2018中国长租市场峰会上表示,上述说法有些耸人听闻。他举出一组数据:某长租公寓在上海用租金贷付房租的比例占到了所有付款方式的20%多,而在北京仅仅超过10%。“(如果说租金贷)这种产品推高了租金,很显然上海的涨幅比北京大,但是恰恰相反,上海的涨幅明显低于北京涨幅,不能简单认为资本推高了房租。”

                  “租金消费贷有没有必要存在?我们(认为)还是需要。”何亮宇认为,刚毕业的年轻人拿不出钱来“押一付三”,消费贷满足了租客、公寓、房东的需求。

                  但他也承认其中存在一定的风险。比如,“是不是出现了隐瞒诱骗的行为?是不是充分披露?”另外,租客与长租公寓签订的租约可能只有一年,但租金贷的合约可能有两三年,这可能是违规的。以及,长租企业一次性拿到租客为后几个月交的租金,而当前只需支付房东一个月的租金,中间几个月的租金所形成的资金池目前还缺少监管。“有的企业留下(这笔资金)扩张,进一步获取房源提高服务,或者向房东付房租。如果不法企业炒股票了,那怎么办?”何亮宇认为,需要对此类趸交租金强化监管。

                  首都经贸大学教授赵秀池认为,租金贷本身是方便租客的工具,但租赁企业并没有贷款资质,而如果与其合作的贷款方是小额信贷公司等,往往利率很高,既提高了企业融资成本,也加大了金融风险。“如果是银行直接介入,会降低融资成本,对租金贷的发展会有好处。”

                  对于租金贷及与此相关的资金池,北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志建议,政府需要建立一个租金管控平台。“不论你是谁,收取租金、支付租金的话要打到这个平台上,而不是直接打给中介,要把这笔钱监管起来。不监管的话就可能被挪用,一旦它投了一个‘瞎事’(不靠谱的事),这就变成了风险。”他说。

                  争议资产证券化

                  除租金贷外,另一个引起争议的金融工具是以ABS、REITs为代表的租房资产证券化。

                  何亮宇认为,分析租赁资产证券化的争议,首先要根据不同情况具体分析。他所在的中联基金,与保利、越秀、碧桂园、恒大等多家房地产企业合作过租赁资产证券化的产品。据他介绍,目前市场上的租赁资产证券化主要有这几种方式:

                  第一种是购买房源资产,成为房产拥有者或者REITs投资人,再对外出租;第二种是长租企业以自身信用为抵押发行ABS,比较典型的是魔方公寓发行的“信托受益权资产支持专项计划”;第三种是自如、蛋壳等长租公寓所发行的租赁贷ABS,“其核心不是一笔租金的收益权和证券化,而是由此产生的租金消费贷的证券化”。

                  在他看来,ABS等产品是场内金融工具,在证券交易市场公开发行对这类金融产品的支持是最有效的,对其开展的金融监管、尽调、披露也是最完善的。

                  中信建投证券投资银行部总监方春晖认为,长租公寓现金流持续稳定、小额分散的特点很适合将资产证券化,尤其是在一二线城市,租房市场资金流非常稳定,方便控制风险。而相比私募股权等融资方式来说,资产证券化也是降低公寓运营企业融资成本的一个选择。“不管是魔方还是新派,(公寓)资产证券化产品的利率只有5%左右。”

                  不过,方春晖也承认,当前租赁资产证券化存在局限。首先是无法解决开发建设阶段需要大量资金的问题,其次是长租公寓市场的资金回报率过低,“长租公寓这么低的回报率到底能不能赚钱,这是摆在我们面前很难回避的问题。”

                  中国社会科学院经济所研究员汪丽娜注意到,当前有很多公寓运营企业和金融机构在尝试发行ABS等资产证券化产品。她提醒,做这类尝试“关键还得看底下的基础资产好不好”,如果底层的租赁资产没有稳定的收益现金流,不论是采取ABS还是REITs形式,都不会走得长远。

                  “不要一见到有钱就去捞,没有金刚钻就别揽瓷器活,别想着在市场上骗钱。”汪丽娜呼吁,长租公寓企业还是应该多在提升租住体验上下功夫,只有租客长期稳定在这租房子,才能有租金收入,将来做ABS、REITs才能有基础。

                  中国青年报·中青在线记者 王林 张均斌 来源:中国青年报

                (责编:孔海丽、伍振国)




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                            2018-09-19 19:14:09

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                              答:这个问题我们不能代表明尼阿波利斯的执法部门来回答,但刘先生已经配合了他们的调查。刘先生已经恢复了在京东的日常工作,我们的日常运营并未被打断。

                            「永仁心」植入式左心室辅助系统(又称人工心脏) 见习记者 许焱雄 摄

                              SunPork雇佣自闭症患者的推动者、董事总经理罗伯特·范·巴内维尔德称,这个项目让公司雇用到了以不同方式思考的员工,给公司带来了真正的多样性与效益,它并不是一个慈善活动。

                            恒大还将与上港打响对决

                            虚构信息引消费者入“坑”

                            9月13日,郑州市环境保护局举行2018年9月新闻通气会。会上对2018年8月大气污染防治攻坚战空气质量及重点工作进展情况、水污染防治工作进展情况、环境违法案件查处情况、郑州市第二次全国污染源普查工作进展情况、12369环保有奖举报工作开展情况等五项重点工作开展情况进行通报。

                              值得注意的是,教师编制虽属于全额拨款事业单位编制,享受事业单位工作待遇,但并不是所有的教师都是“在编”人员。

                              马思纯:有时候你会在意自己好不好看,但当你真的在演戏、真的放松下来的时候,你就完全什么都不在乎了,自己的形象并不重要,而是这个人物更重要。我觉得他至少这次做到了这一点。

                            ■ 申请者网上报名,从选号到签订合同仅用10来分钟

                              汽车行业成为创历史新低个股数量最多的行业,有23只个股进入榜单。化工、机械设备分别有22只和20只股票近期创出历史新低。此外,创历史新低个股较多的行业还有轻工制造、纺织服装、建筑装饰等行业,均贡献超过10只股票。

                              2018年9月10日,“计划生育”从新组建的国家卫健委内设机构名称中消失。

                              英国有许多法定的战争纪念日,如阵亡将士纪念日、二战胜利纪念日、不列颠空战纪念日、海峡群岛解放纪念日、诺曼底登陆纪念日等。在这些纪念日,英国都要举行大规模纪念活动,地方政府和学校都参与其中,其中缅怀战争中牺牲的英烈都是非常重要的安排。今年是二战胜利70周年,英国举行了持续3天的纪念活动,成千上万人自发来到烈士陵园、纪念碑、纪念广场等地,向烈士敬献花环,为他们祈祷、歌唱,甚至守夜。在伦敦市中心举行的盛大游行活动上,数百名已是耄耋之年的二战老兵,赢得了人们热烈的掌声。体育比赛开始前,全场观众鼓掌两分钟,向二战英雄致敬。当教堂的钟声响起,上至王室成员和政府高官,下到普通民众,都自发佩戴纸质的罂粟花,默哀两分钟,向为国捐躯的英雄和战争遇难者表达敬意和怀念之情。从纽卡斯尔到康沃尔郡的百余座灯塔同时亮起,为英雄“引航”。

                              昨日下午,深圳潮人海外经济促进会的相关负责人还向受表彰的最美抗洪人分别发放了慰问金,并向困境儿童家庭捐赠了120万元的重建专项资金。

                              值得注意的是,今年6月,这一比例急剧增加,每7人中1人死亡。

                            9月15日,李可染画院“阳关三叠——唐双宁百幅作品捐赠展”在李可染画院美术馆举办。人民网 图

                              构建“四横五纵”综合交通大通道

                            如果说上述小错还无伤大雅的话,那么一些有关经营业绩等重要数据的错误,就难以容忍了。因为这可能导致投资者误判,从而造成选择错误,严重的会直接带来他们在真金白银上的损失。

                              了解情况后,王明礼打起背包住进了寨子,并主动找杨春茂当联系人。

                              (十二)负责重大涉水违法事件的查处,协调和仲裁跨省、自治区、直辖市水事纠纷,指导水政监察和水行政执法。依法负责水利行业安全生产工作,组织指导水库、水电站大坝、农村水电站的安全监管。指导水利建设市场的监督管理,组织实施水利工程建设的监督。

                            当然,将这种前景转化为喜人的现实,还要法国方面在中法军事合作上敢于走得更远。去年,法国对亚太地区军贸出口额占比增至17%,相反传统军贸出口目的地的中东和近东地区却下滑至近60%。可以预见的是,随着目前美俄强势插手中东军贸出口市场的情势来看,法国对中东的军贸出口形势未来将进一步恶化,而这对于国内拥有大量实体制造业和军工企业的法国来说,显然不是好消息。法国想要提振军工产业,最好的合作对象其实就是中国,因为两国目前基本不会发生地缘冲突。回想当年希拉克执政时期,法国积极作为,推动欧盟对华武器禁运解禁,但近年来随着萨科齐和马克龙等人的上台,法国在这方面却渐渐失声。尽管武器禁运并不影响中国军工产业的正常发展,但对于法国来说,与中国军贸合作显然比东南亚那些人少钱薄的小国更能让其军工产业获得发展。

                            数据来源:招股书、见智整理

                              据该院青春科主任于泓表示,在以往的病例中,还有一个刚满9个月的男孩已显露了性早熟,像大男孩一个宽宽的肩膀,脸上长出了痤疮,哭的声音憨憨的,就像一个大男孩在父母怀里哭一样。

                              “海口舰官兵是青年的杰出代表,我们要向他们那样,担起新时代青年的责任和担当。”来自海南大学的大一新生、青年志愿者代表李佳乐说,他入校就参加了学校的志愿者协会,今后将更加积极地从事支教、服务社区等志愿服务。

                              泰伦齐表示,希望在签署合作备忘录的框架下,双方能够普惠金融、小额贷款、会议会展等方面开展具体项目全面合作,并在中国组织举办相关世界中小企业论坛,聚焦“一带一路”倡议,展示“一带一路”倡议所取得的成果。并通过整合中国及国际的优质合作单位,加强中国企业与世界各国企业之间的交流,产生实质性的项目合作。

                            《财经》记者现场采访当地警方及检方得知,此案件的关键在于警方手中证据是否充足。目前警方仍在继续调查中,检方将根据证据充分程度决定是否提起诉讼,一旦罪名成立,作案者将面临至少12年监禁。

                            今年5月31日,浙江省十三届人大常委会第三次会议举行第二次全体会议表决,接受刘建超请求辞去省监察委员会主任职务。

                            不过,俄罗斯的坦克工业也同其他领域一样,还没有摆脱“吃老本”的窠臼。以其主打坦克T-90系列为例,其设计开始于1990年,最早只是一个名为T-72BU的采用了T-80U部分先进技术的T-72深度改进型。当T-72BU于1992年最终问世的时候,迎接它的已经是新生的俄罗斯联邦武装力量。多年来,俄罗斯人一直在对这个“苏联遗老”修修补补。但是面对T-72系列的大量“根本性”问题,俄罗斯人显得有些束手无策。

                              近日,“2018中央媒体文化山东行”赴烟台市采访,来自光明日报、中国日报、中国青年报、中国文化报等近20家媒体记者深度体验采访了烟台市文化惠民消费季工作情况。自4月27日启动以来,第二届烟台文化惠民消费季运转顺利,广泛吸引群众参与,取得明显成效。

                              据介绍,该课题组通过网络招募,随机选出60位18-56岁参加过半马或全马的全国马拉松爱好者,男性占2/3,对他们进行了医学和运动评估。

                              投资保持了对经济增长较高的贡献率。作为拉动经济增长的三驾马车之一,投资始终是我国经济发展的重要动力之一。从资本形成率[1]上看,1978年资本形成率为38.9%,2003年投资开启近十年的平稳快速增长,2011年资本形成率达到48%,为改革开放以来的峰值。党的十八大以来,党中央坚持稳中求进的工作总基调,坚定不移地推进供给侧结构性改革,适度扩大总需求,深入发掘内需潜力,特别是消费需求潜力,使我国经济增长从过去过度依赖投资和出口向消费、投资、出口协调拉动的局面转变。2017年,全国资本形成率为44.4%,低于最终消费支出9.2个百分点;对经济增长的贡献率为32.1%,低于最终消费支出26.7个百分点;拉动经济增长2.2个百分点。有效投资与消费升级良好互动的局面正在逐渐形成。

                              消防官兵在抢险排涝的同时,还协助当地干部群众开展人员搜救、清理淤泥、防疫消毒、开渠筑堤等救灾行动。截至9月6日,消防部队共营救群众204人,搜救失联人员2名;在61个村庄、14个重点区域清理淤泥6.52万立方米,清理废弃物4300余吨,清理道路1400余公里;帮助2899户受灾群众清理房屋,清理厂房、学校、菜市场52处;累计转运沙袋7500余袋、砂石1100余立方米,加固堤坝2200余米,新挖排水沟渠23.75公里;防疫消毒7万余平方米,转运物资1700余吨、牲畜856只。

                              7月深圳房租比6月涨5 .17%

                            很多人不知吹风机除吹干头发外,还有许多妙用。如:家庭摆饰用的人造花,一段时间后布满灰尘,可用吹风机小心吹拂。洗完澡,雾气充满浴室,镜面势必模糊,若要吹整头发时,可顺势举起吹风机除雾。洗脸时,拿起吹风机,远远地对脸部稍微吹拂,可使毛细孔张开,清洁更加彻底。

                            1944年5月15日清晨,他们在蛮峪街西南,与13军的117师等部遭遇后将其击溃,追击到旧县镇,发现到处写满了国民党军师、团番号的撤退地址,从情报分析角度来说,这可是重要信息,有助于迅速理清对面敌军的数量和溃退方向,在整理这些情报的过程中,日军斥候发现大章街有写着“河南大学××先生宿舍”字样的门牌,进而在搜索中发现教学器材仓库一座,内有德国蔡斯公司制造的新显微镜52个,当即被抢劫一空。

                             一是强化部署安排。坚持每周召开一次竣工验收项目推进会,听取各项目竣工验收工作开展情况,分析竣工验收推进过程中存在的困难和问题,研究解决办法和推进措施。

                              改善苏北农民住房条件,不仅要能“搬得出”,还得“稳得住、能致富”。徐勤忠说,要想办法开拓农民“就地就近就业”门路,激发农村发展内生动力。“我们在集中居住区配建‘家门口’就业工程,带动就业约9000人、其中低收入人口4100人,人均年增收1.4万元。”据徐勤忠介绍,当地还设立环境卫生、道路维护、治安巡逻等公益性岗位,直接吸纳低收入户就业约7200人,基本实现“一人就业、全家脱贫”。

                              很远的航程也意味着很大的留空时间。也就是说,即使对于距离不太远的周边目标,这样的轰炸机可以在目标上空停留更久,极大地提高空中前进指挥的连贯性和呼叫打击的及时性。这样的轰炸机甚至对海上游弋的敌人舰队也十分有效,可以在具有概略引导的情况下,对敌人舰队保持隐蔽监视。如果战争爆发,国家最高指挥当局命令一下达,轰炸机就开始引导强大的海陆空天全面攻击,并用电磁压制提供直接的攻击支援。在必要的时候,也可以用机载武器直接补射。

                              因此,当时的解放军可说是国土防空为主,威慑弱小国家为辅,很难对现代防空系统进行攻势作战。因此,作为轰-5中型轰炸机的后继方案,歼轰-7A希望成为一种“攻守兼备”的歼击轰炸机,能在没有护航的条件下,对抗敌军的拦截机以实现“自我护航”的机种。

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                              9月11日,湖北省宣恩县硒源八月瓜产销合作社的社员打包快递八月瓜。

                              原标题:江西旱情蔓延致12.9万人饮水困难 102万亩水田缺水(图)

                              50岁的白会本是甘肃省民勤县大滩镇上泉村人。他告诉记者,过去老百姓在这里讨生活,就像虎口求生一样艰难,这便是“老虎口”地名的由来。“现在好了,有了沙障和梭梭林,流沙不动弹了,风也小了,附近的村民生活就有指望了。”白会本说。

                              甘肃省张掖市人民检察院官方微信公众号“张掖检察”8月31日发布通告称,8月26日,四川省资阳市乐至县李某某等四人踩踏甘肃省张掖市七彩丹霞景区彩色山体,并在“抖音”发布相关视频,引发社会关注。甘肃省检察机关对此高度重视,省检察院朱玉检察长指示张掖市人民检察院加强研判,关注处理进程,做好相关工作。据悉,张掖市检察机关已介入踩踏张掖市七彩丹霞景区彩色山体事件办理。

                              在永和,很多槐树生长在乾坤湾周边,这里昼夜温差大,槐花花朵饱满,每年4月底,槐花就在黄河岸边开始开放,采摘期长达一个月左右。永和县有野生槐树18万亩,年产鲜槐花2500万公斤,以每公斤4元计算,产值可达1亿元。

                            《情侣》这幅作品摄于情人节,在魔都繁华的商业中心。透过窗户,看到一对情侣正含情脉脉地品尝着火锅,交流着感情。观察、预判、抓拍一气呵成,表情、光影、构图瞬间掌握,只按了一下快门。后期围绕突出主题,做了适当的影调处理。前期后期结合,凸显“情人节”一对情侣的温馨美好。




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